Собственники квартиры в новостройке, согласно решению мирового судьи из Сочи, должны течь заказчику застройщику ключи, чтобы он имел возможность оперировать балконом. Суд признал это помещение так же, как и прежде принадлежащим отчуждателю.

В городе Сочи балконы продаются раздельно от квартир, имеют обособленные номера и могут употребляться заказчиками застройщиками, по своему благоусмотрению. Поэтому таковой вывод возможно сделать из решения, принятого мировым судном по спору между отчуждателем квартиры в новостройке и его приобретателями.

Спор о квадратных метрах

Семья из Сочи приобрела себе квартиру с площадью 50 кв.метров на стадии строительства дома. Приобретатели исполнили все свои обязанности и получили ключи от квартиры, и вдобавок все документы, устанавливающие права на нее от заказчика застройщика. Но, когда новоселы приступили к ремонту, они поняли, что у них не достаточно уплаченных квадратных метров. Вместо сообщённых в контракте 50 "квадратов", соинвесторы получили всего 43 метра жилья. Они решили, что деньги за 7 кв.метров нужно возвратить и пошли к судье. Суд признал их условия обоснованными и обязал заказчика застройщика возвратить деньги.
Заказчик застройщик судебное решение исполнил, но на приобретателей обиделся и решил отомстить им достаточно уникальным методом: он тоже подал на них иск мировому судье. В иске было произнесено, что балкон в купленной квартире не относится к жилым помещениям. В то время как в свидетельстве регистрации собственности и акте приема-передачи на квартиру значатся лишь 43 кв. метра общей площади. Как отметил податель иска:

Никаких сведений о иных помещениях и площадях ни в официальном свидетельстве оформленное в надлежащем порядке о праве законной частной собственности, ни в акте передачи не имеется. Балкон реализованной квартиры в техническом документе имеет личный номер, который не отражен в документах приобретателей, а, следовательно, им не принадлежит.